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【他项权证被判无效的原因是什么】根据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭 。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续 。
他项权证被判无效，即抵押权被注销，权利因登记而产生，因注销而消灭 。
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