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他项权利设定登记时间为：3个工作日 。抵押后5个工作日,一般是7天 。然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天 。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书 。
【法律依据】
【在我国房管局他项权证要多久】《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 。
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