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注意下列问题：
【买房定金协议要注意什么】1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同 ， 如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质 。
2、协议中明确交付期限和方式 。
3、定金数额要明确 。定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护 。
【法律依据】
《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。

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