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贷款购买的期房有以下步骤：
一、若贷款还没有发放，且购买合同还没有去房管局备案 ， 则可以直接去开发商办理合同更名 。因为原房主所购买的房为新房 ， 只是和开发商签了合同 ， 开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面 ， 将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，更名后与购新房的政策是一样的 。
二、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是原房主的了，此时就不能办理更名了 。而且这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后，原房主和新房主才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样 。
【贷款购买的期房怎么转卖】三、若贷款还未还清并且手头资金不足的，需要向银行申请抵押贷款还清按揭，前提是需要有开发商提供的担保 。

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