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1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋 。未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发 。
【小产权房可以申请办房产证吗】2、小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质 。
3、但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证 。
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