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1、二手房房产过户前合同需准备 。房产证过户无论经不经过房地产中介，都须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 。如果是已婚得话 ， 需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字 。
【二手房过户程序】2、准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等 。
3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。
5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。

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