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1、商品房随时可以买卖 。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易 。
2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房” 。
【商品房几年可以买卖】3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。

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