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纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年 。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
【商铺产权有多少年】居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他商铺用地五十年 。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和 ， 即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金） 。

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