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二手房增值税计算公式说明如下：
【二手房增值税计算公式是什么】二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05 。还原成不含税价格，然后再乘以税点 。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税 。被称为营改增，个税保持不变 。增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数 。增值税的征收方式：第一步，核定征收 ， 按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式 。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%） 。不动产证满2年：免征增值税 。

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