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1、现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证 。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续 。
2、一些年限久的单位集资房是没有土地证的 ， 因为它的土地是属于单位的 ， 因此只有房产证 。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的 。
【为什么现在没有土地证】3、最后 ， 新买的房子土地还在开发商那里没有分割 ， 因此你也是没有土地证的 。

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