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【房产证上住宅改商业可以吗】房产证上住宅改商业是可以的，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意 。
业主是房屋的所有权人 ， 根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分 ， 但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利 。住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下 ， 并经有利害关系的业主同意，可以住改商 。住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定 。如不得从事法律、法规禁止的经营行为，并且根据规定，业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业服务企业 。
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