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评估期房的方法有：
1、成本法 。针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算 ， 剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的利润，得出土地使用权价值的方法 。
2、市场比较法 。挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较 ， 对各个因素进行指数量化 ， 通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法 。
【怎样评估期房】3、路线价法 。土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系 ， 对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法 。