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贷款能带多少是受很多因素影响的：
1、抵押的房产不同 。一般来说商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺抵押可以达到60% ， 工业厂房的抵押可达到50% 。
2、房产的评估 。这是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素 。
3、借款人所拥有的资产 。这也是影响贷款额度的直接因素，如果只有一套房产，那么最多只能贷到房产评估值的一半 。如果有多处房产 ， 那么就可以贷到房产评估价值的7～8成 。
【商品房贷款能贷多少】4、借款人收入的多少 。这个因素也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行就会考虑借款人是否有还款能力 ， 相应的银行就会降低贷款额度 。

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