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不属于共同财产，因为：
(1)婚前贷款买房，那么该住房属于登记人婚前个人财产 。
(2)婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产 。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 为夫妻的共同财产 ， 归夫妻共同所有：
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【婚前房产贷款属于夫妻共同财产吗】 ?。ㄈ┲恫ǖ氖找妫?
?。ㄋ模┘坛谢蛘呤茉牟撇?，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
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夫妻对共同财产，有平等的处理权 。
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