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1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价 ， 但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95% 。
2、也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房 ， 都是高于备案价格的 。
3、商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌 ， 对房地产市场所造成的不良冲击 。
【商品房低于备案价会怎样】4、如若商品房低于备案价，只可以有小幅度的变动，但是不能超过之前价格的5%，具体要怎样变动还是需要房地产主管部门商讨决定的 。

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