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满五唯一不是商业房产，说明如下：
“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思 。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年 。唯一住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋） 。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产 。
相关说明：
满五唯一享受税费优惠政策如下：
首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税 。
【满五唯一是商业房产吗】其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％） 。
最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％） 。

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