房子拍卖是按照市面价拍卖吗

房子拍卖并非严格按照市面价进行，而是依据一系列复杂的程序和规定来确定拍卖价格。
法院在拍卖房子前，会委托具备资质的房地产评估机构对房产进行全面评估，形成市场评估价。这一评估价是综合考虑房屋的地理位置、建筑结构、面积、使用状况以及市场行情等多种因素后得出的。
若房屋涉及债务纠纷，如抵押贷款未偿还，拍卖底价通常需覆盖债权人主张的债权本息及相关费用。这意味着起拍价可能会根据债权金额进行相应调整。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，首次拍卖的起拍价不得低于评估价的70% 。若首次拍卖流拍，再次拍卖的起拍价可进一步降低，但不得低于前次起拍价的80% 。
银行起诉到拍卖房子需要多久【房子拍卖是按照市面价拍卖吗】银行起诉到拍卖房子所需时间不固定，受案件复杂程度、法律程序进展等因素影响。
若银行向法院提起诉讼，适用简易程序审理的案件，法院应在立案之日起三个月内审结;适用普通程序的，一般六个月内审结，特殊情况可延长。法院判决后，有一定上诉期，若双方均不上诉，判决生效。
判决生效后，银行会向法院申请强制执行，法院执行立案也需时间。进入执行程序后，法院要对房屋进行查封、评估、拍卖等。评估需选定评估机构并完成评估报告，拍卖要确定拍卖机构和拍卖时间。司法拍卖一拍流拍后，通常会进行二拍。
整个过程，若顺利，可能需半年到一年;若出现当事人上诉、房屋存在纠纷、拍卖多次流拍等情况，时间会大幅延长，可能数年。