回迁房是大产权吗还是小产

回迁房是否为大产权需视具体情况判断。
通常，若回迁房的土地性质为国有出让土地，且按规定办理了完整的审批和建设手续，在经过相关部门竣工验收合格后，能取得国家颁发的房屋所有权证和土地使用证，这类回迁房属于大产权房。业主拥有完全产权，可自由上市交易、抵押等。
若回迁房的土地性质是集体土地，并未缴纳土地出让金等费用，这类回迁房就是小产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其产权不受法律认可和保护，交易存在诸多限制和风险，比如不能办理合法的过户手续、难以获得银行贷款等。
所以，不能一概而论地说回迁房是大产权还是小产权，关键要依据其土地性质和产权登记情况来确定。
回迁房买卖合同受法律保护吗一般情况下，回迁房买卖合同是受法律保护的。
只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就具有法律效力。
【回迁房是大产权吗还是小产】不过，回迁房可能存在一些特殊情况，比如有的回迁房在取得房产证前交易存在一定风险。因为未取得房产证时，房屋产权存在不确定性，可能影响合同的履行及产权过户等。但总体而言，合法有效的回迁房买卖合同受法律保护，双方应依约履行各自义务。